简阳个人借贷抵押房屋能过户吗？需要支付多少费用？

债务抵押房屋过户需要支付的费用基本与一般二手房过户税费相同，除个人所得税为3%外。具体过户税费如下：拍卖房的税费约为拍卖成交价的10%，其中卖方需要支付个人所得税3%（房产证大于5年的免征）、营业税5.5%（房产证大于5年的免征），买方需要支付契税1.5%。还会有一些其他过户税费需支付。

带押过户需要支付的手续费用包括房屋过户费用、抵押登记费用、印花税、个人所得税和公证费等。具体费用标准如下：房屋过户费用一般在1%到3%之间，具体根据当地政策和房屋交易价格而定；抵押登记费用一般为借款金额的0.5%到1%，也会根据不同地区而有所差异；印花税的费用为房屋交易总额的0.05%；个人所得税的费用为房屋交易总额的3%；公证费用会根据不同的公证处收费标准而有所差异。

抵押中的房屋要办理过户，可以通过以下四种方法进行：

1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。首先双方需要达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，最后在相关部门办理产权过户手续。

2.买方通过个人借贷将房产买下后，和银行自行办理贷款解押手续，然后办理过户手续。

3.卖方和买方协商，由买方将购房款直接支付给银行，由银行将卖方的借款结清后，再办理产权过户手续。

4.卖方将房产债务转移给买方，买方再继续还贷款，最后办理过户手续。

-契税:房屋面积小于90平方米的首次购房，按房价的1%交纳；90至140平方米的，按房价的1.5%交纳；140平方米以上的，按房价的3%交纳，买方承担。

-营业税:房屋产权满五年的免征，否则按照房屋交易总额的5.5%交纳，卖方承担。

-印花税:房屋交易总额的0.05%，由买方承担。

-个人所得税:房屋交易总额的3%，由卖方承担。

-公证费用:根据不同的公证处收费标准而有所差异。

有抵押的房子可以过户，但需要经过抵押权人的同意，并在清偿抵押债务后，抵押权人协助办理注销抵押手续，然后再办理买卖更名过户手续。根据《物权法》第一百九十九条的规定，债权人同意将抵押物转让给第三人并清偿了抵押担保债务后，可以解除抵押登记并进行产权过户。

希望以上内容能解答您关于个人借贷抵押房屋过户的问题。请注意，具体的过户费用可能会根据地区和相关政策有所不同，建议您在办理过户手续前咨询当地相关部门以获取准确的信息。